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  来源:米宅北京 作者:大渔

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  11月6日,经济日报发文《房地产进入“寒冬”了吗》,对于房地产,文章的态度有了微妙的变化。

  首先来看经济日报的背景,经济日报1984年创刊,是国务院主办的中央直属党报,是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地,是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸,是传播和发布党和国家关于经济方面政策信息的重要渠道。

  可以看出,经济日报属于权威党媒,发声的份量还是很重的,在一定程度上代表了政府的态度和意志。

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  再来看这篇文章的内容。

  文章开篇就明确指出:一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。

  首先否定了目前流行的楼市冰冻和入冬的论调。

  近期,关于楼市已入寒冬,市场越来越冷的新闻很多,随便拎出来几条。

  楼市寒冬论流行,必然让很多人对楼市丧失信心,认为后期下跌几成定局,甚至会大跌,长跌。

  在这个背景下,很多人对买房失去了信心,不但投资客集体离场,不少刚需也开始观望,想等房价跌的差不多了再出手。

  对于这种论调,经济日报开篇就给予了否定和驳斥,表明了态度和立场。

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  接下来,文章指出:在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。

  一句话定调,目前的房地产市场是平稳而非冰冻,这才是调控要达到的真正目的。

  再往下,文章引用了国家局近期公布的数据来证明自己的论点,9月份70座大中城市,除个别城市住宅价格略有下降之外,67城仍是持平或者微涨,房地产开发投资和企业购置土地仍然呈增速。

  针对这段话,地产大V杨红旭发微博反驳。

  实际在我看来,这篇文章的主要意义在于给楼市定基调,杨大V去扯什么论据够不够坚实,未免主次不分了。

  接下来,文章指出:我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到,伴随我国新型城镇化持续推进,以及国民经济持续稳定健康发展,房地产持续健康发展的基础是坚实的。

  态度很明确,政府既不希望房产市场过热,也不希望房产市场过冷,目前楼市趋冷态势比较明显,必须要出来表明态度。

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  文章最后一段话尤其值得关注:房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。

  一看到春天两个字,有些人又开始激动了,开始瞎解读了。

  新的春天,就是又要放水了,又要刺激楼市了,估计又要开始上涨了。

  其实关于春天的解读,文章后面写的很清楚:

  房地产不应该是投机敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用,住房租赁将成为房地产市场新的增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化,新的需求产生新的增长,房地产行业仍然大有可为。

  文章写的很明白,打击炒房仍然是政府一贯坚持的方向,没有任何改变。但是,房地产行业需要有新的增长路径,包括房产租赁、智能、翻新、改造等等,把这些增长点抓上去,楼市就迎来了下一个春天。

  做为经济日报这样的重要党媒,每一篇文章都是经过认真锤炼和推敲的。

  这篇文章,无论是措词,立意,还是逻辑,基本都无懈可击。尤其对于春天这样一个相对敏感的词汇,文章尾部专门给予了正确的引导和解读。

  我相信,这篇文章绝对不是随随便便写了发出来的,它在一定程度上代表了政府对楼市的态度和指引的方向。

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  关注楼市的人都知道,一直高烧不退的楼市,真正的转折点是731中央政治局会议。

  会议中针对房地产一共有73个字:

  下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平衡健康发展长效机制。

  最触目惊心的就是“坚决遏制房价上涨”八个大字,史无前例,字字惊心!

  这次会议让大家看到了中央要制服楼市这匹野马的坚定决心,再加上楼市上涨过久透支了绝大部分购买力,各项调控措施及长效机制都开始发挥作用,楼市从八月份开始,步入了后继乏力的衰退期。

  9、10月份,楼市开始下行,跌声四起,各地维权、退房,甚至打砸售楼处的新闻此起彼伏。

  在这个形式下,又出现了国家半年内取消全部限购的谣言,及关于广州等地限价取消的过度解读。楼市的反复无常让很多人变成了惊弓之鸟,小有波动甚至只是谣言,都能让大家又心生不安,认为夜壶论又要重启。

  针对这种状况,10月29日,新华社发文,“绝不允许房地产调控半途而废,前功尽弃”。亮明了政府的态度,平息了各类传言。

  然而,11月初,楼市寒冬的各类言论又甚嚣尘上。

  寒冬自然意味着冰冻、降价和长期低迷,各地楼盘打折促销,购房客观望不买账,炒房客被套牢,二手房降价百万无人接盘的新闻充斥版面。

  这给大家形成了强烈的心理暗示,就是楼市下跌刚刚开始,现在谁买谁傻,房子还有得跌呢,房子下跌三成,甚至腰斩不是梦,燕郊就是明证。

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  房地产炒作过旺会导致楼市失控,严重影响实业;但一旦发展停滞甚至严重衰退,对经济的影响又会有多大?

  看国家局公布的2017年国民GDP数值。

  2017年全国GDP为827122亿元,增速6.9%,首登80万亿的门槛。

  在这82万亿中,房地产占据了极其重要的份额,其中全国房地产开发投资109799亿元,全国商品房销售额133701亿元,全年房地产开发企业到位资金156053亿元。

  这三项都是十几万亿的数据对全国GDP影响有多大,可想而知,这还没有加上房地产上下游各类相关产业贡献的比例。做为国民经济的最大支柱产业,房地产对整个经济的影响和意义,怎么形容都不过分。

  资料来源:海通证券研究所

  政府不允许房价快速上涨,但也不能承受房地产迅速衰退带来的严重后果。

  一旦出现房价大跌,先不说银行的资金链问题,房地产及其关联的上下游产业就会陷入全面萧条,支柱产业的衰退,必将带来经济的全面衰退,那个时候,才是真正可怕的严冬。除了惟恐天下不乱的屌丝,没有人会希望看到这一天来临。

  因此,政府的态度很明确,坚持调控不放松,坚决抑制房价快速上涨,但是也绝不接受楼市寒冬论,楼市不能持续萧条和下跌,而要平稳发展,直至迎来下一个健康的春天来临。

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  澳门永利官网线上娱乐楼市更多是政策市,楼市走向要看政府的态度和定调。如果你长期关注楼市新闻和走向,你就会明白这句话的份量。

  如果真正关注楼市,有长期投资房产的计划,就不要天天去看各类网站和自媒体的新闻,一会儿这里降价砸售楼处了,一会儿那里跳楼价大甩卖无人接盘了。

  这些新闻的目的是吸睛,是流量,根本不考虑大势和全局。

  也不必去过多关注碎片化新闻,这些都是支离破碎的个体信息,类似盲人摸象,只会让人误判形势。

  你只需记住一点:楼市每一次的起与伏几乎都和政策引导息息相关,而不是靠媒体的自嗨。

  学会关注最关键的信息即可,看这个信息的来源是否权威,发布在哪个重要节点,代表的又是谁的意志。

  楼市迷雾重重,要学会过滤无效信息,保留关键信息,才不会一次次误入楼市的迷途。

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