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每 日 点 评

全国首套房贷利率连续3个月下行,房价会涨吗?

全国首套房贷利率已连续3个月下行。据国际金融报消息,数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降0.53%(3BP),同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%,上升3.11%(17BP)。从下调利率的银行数量来看,2月利率下调银行的数量为44家,较上月增加10家。

从城市角度看,在全国35个城市中,2月首套房贷款平均利率最低值为上海5.06%,较上月下降3BP;最高值为武汉6.16%,与上月持平。值得关注的是,北上广深等一线城市中,上海、广州和深圳的首套房贷款平均利率均较上月有所下降,北京与上月持平。

从监测数据来看,继1月7个城市首套房贷款利率均值下降后,2月份又有10个城市的首套房贷款利率下降。其中,南京下降幅度最大,达到20BP;其次是深圳和南宁,均为11BP。

点评:房贷利率下行对稳房价起到了至关重要的作用,这些受益的城市,首套房的房价看来都会企稳,但是上涨目前来看还缺少一些奇迹。

银保监会:防止小微企业贷款资金挪用至房地产等领域

3月13日,根据政府信息公开网站信息显示,澳门永利官网线上娱乐银行保险监督管理委员会发布关于2019年进一步提升小微企业金融服务质效的通知。

据了解,通知中指出,各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测,做好贷中贷后检查,确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济,防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。各银行业金融机构要强化对小微金融从业人员的内控合规管理,严防内外串通挪用银行低成本小微企业信贷资金进行“套利”的违规行为。

点评:资本一方面是逐利的,另外一方面又是避险的,看来房地产无论是利润还是风险,都要比小微企业好的多。

要 闻 速 递

1、宁波14亿挂牌江北商住地 3月将出让19宗宅地

3月12日,宁波江北区公开挂牌一宗商住地,地块预计4月11日出让。该地块出让面积7.44万平方米,容积率1-1.93,计容建筑面积14.35万平方米(居住计容建筑面积不超过该地块计容总建筑面积的40%)。地块起价14.42亿元,起拍楼面价1万元/平方米。同时,地块设置上限价格为2.01万元/平方米,若达上限,则竞配保障房面积。而根据要求,自项目竣工验收后首次登记之日起十年内不得转让。另外,3月份宁波市区计划出让经营性用地31宗,土地面积93.92公顷;住宅用地19宗(含商住混合用地),68.27公顷,出让面积占72.68%;商业用地11宗,25.59公顷,出让面积占27.25%。

2、融信澳门永利官网线上娱乐发盈喜 料去年核心纯利同比升至少60%

3月13日,融信澳门永利官网线上娱乐控股有限公司公告称,公司2018年将实现盈利增长。观点地产新媒体了解,融信澳门永利官网线上娱乐表示,预期公司拥有人应占核心纯利将较上一年度增长60%以上。融信澳门永利官网线上娱乐称,利润增长主要因交付的部分项目毛利率水平与集团2017年度交付的物业相比相对较高所致。

3、澳门永利官网线上娱乐平安:集团房地产配置非常小 未来计划增加投资

澳门永利官网线上娱乐平安首席投资官陈德贤3月13日于上海表示,集团对房地产的配置仍然非常小,远低于监管上限,未来计划增加房地产投资。陈德贤称,有信心可以将其长期投资殖利率保持在5%以上,但预计未来3-5年的市场回报将低于过去20年的平均水平。至于保险公司投资,在今年的一个主要挑战将是违约风险;保险公司从股权投资获得的回报预计将高于2018年。

4、万达商业底价5.75亿获上海闵行商业地 规划建面8.9万平方米

3月12日,大连万达商业管理集团股份有限公司(万达)以底价5.75亿元获得上海闵行区一宗商业用地,楼面价6458.19元/平方米。该地块编号201901902,地块东至富岩路,南至用地红线,西至富学路,北至银雪路,用地性质为商业用地,总用地面积3.18万平方米,规划建筑面积8.9万平方米。此外,1月25日,万达集团还以9.76亿元拿下武汉新洲区阳逻街的商住地。

5、中南建设调整30亿ABS条款 优先级规模降至25亿

3月13日,江苏中南建设集团股份有限公司公告称,拟调整发行购房尾款资产支持专项计划方案部分条款。调整为“发行规模:本期专项计划发行规模不超过30亿元。其中优先级资产支持专项计划发行规模不超过25亿元,次级资产支持专项计划发行规模不超过5亿元”。

6、时代澳门永利官网线上娱乐2018年净利润增66%,今年销售目标750亿

3月12日,时代澳门永利官网线上娱乐控股有限公司发布公告称,2018年年度营业额为人民币343.8亿元,同比增幅为48.7%。公告指出,2018年,时代澳门永利官网线上娱乐实现年度利润为人民币48.1亿元,同比增幅为44.0%;年度核心净利润为人民币45.6亿元,同比增幅为42.5%;公司拥有人应占核心净利润为人民币42.0亿元,同比增幅为66.0%。3月13日,时代澳门永利官网线上娱乐控股有限公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示2019年时代的销售目标为750亿左右,比去年增长29%。

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