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香港李嘉诚回来了,重庆"李嘉诚"却走了。

相比于李嘉诚觊觎内地楼市蠢蠢欲动的野心,重庆的张松桥昨天被爆出在伦敦CBD中心以人民币18亿,购置了45个卧室的豪宅,面积达到了5000平米,单价36万一平米。

一来一回,两个李嘉诚走向了不同的道路。

01 重庆首富张松桥

在重庆地产界,你可能认识吴亚军,黄红云,但你并不一定认识张松桥。

1964年7月,张松桥出生在重庆。他的祖母是越南华侨,后来到了香港。于是早在1980年,高中即将毕业的张松桥,拿到了赴港的单程证,移居香港过了两年半工半读的生活。

因为他是祖母的长孙,张松桥分到了祖母的大部分财产,1982年返回重庆时,18岁的他已身家不菲,用他自己的话来说,已经完成了资本原始积累。

他利用这笔资金,开始做起了电子产品贸易,一个成本只有几块钱的电子表芯,他从香港倒腾到内地,可以卖到100元的"天价",为此,他挣到了自己人生第一桶金。

1992年时张松桥进军房地产行业并成立中渝置地公司,中渝发展凭借加州花园项目直接定义了重庆高端楼盘的标准。

2013年时中渝实业的土地储备面积,达到了1400多万平方米。他因此摘下了"重庆首富""西南最大地主"两项桂冠。

在西南各地的扩张中,张松桥丰厚的人脉显然起到了不小作用。作为攀渝钛业(000515)前身渝钛白最早的发起股东之一,张曾在1993-1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司副董事长兼总经理等职,重庆主要国资管理公司之一——重庆渝富也曾是其亲密合作伙伴。

对此,张松桥在被追问到如何获得商业成功时,他曾有一句著名的话说:一个成功的商人,要努力地去适应社会,而不能让社会来适应你!

02 翻版李嘉诚

中渝置地起家于重庆,西南地产王一时风光无限。

但自从2013年起,政策对地王价格限制提升,供求紧张的城市务必做到年内不再出"地王"。

这一年,是李嘉诚大肆抛售内地资产的一年,也是张松桥的国内房产策略在变化。

2013年11月,中渝置地以14.25亿元,将之前从保利等竞争对手夺得的、尚未开发的照母山地块转让,其一年前以21.9亿元总价拿下。

宁愿亏损7亿也要卖,走的不可谓不坚决。

2015年7月,中渝置地以32亿元将旗下位于成都的7个项目卖给融创澳门永利官网线上娱乐。

2015年11月,中渝置地以11亿元,将在贵阳的项目出售。

2016年11月,张松桥又将旗下西安项目全部卖光。

看空国内地产,中渝置地连续将西南地区的几个大型地产项目出售给融创,目前中渝置地在澳门永利官网线上娱乐内地已经没有任何土地储备了。

据,张松桥累计从内陆,套现了144亿现金。最后也学李嘉诚一样,将这些钱全部投资到了英国。

2017年年初,张松桥在伦敦"初试牛刀",中渝置地对外宣称以2.92亿英镑的价格,买下了伦敦地标建筑之一的One Kingdom Street(沃达丰总部大厦),并持有此项目100%股权。随后持续在英国市场"攻城略地",当年,中渝置地又斥资11.5亿英镑买下了英国金融城最高楼。

不仅如此,张松桥还曾经替王健林当了一回接盘侠。2017年万达集团爆发债务危机,开始大规模抛售此前在海外投资的资产,这些张松桥通通买单。

重庆李嘉诚的外号不胫而走,当然这和他抛售内地资产,抄底英国地产的操作有很大关系,有媒体甚至评论重庆李嘉诚比原版更激进,卖得更彻底,买得更疯狂。

03 是亏是赚?

在2016年以前,重庆房价是澳门永利官网线上娱乐二线楼市里最低的,与长沙、贵阳、昆明、西安齐名。站在如此低的房价体系上的中渝置地,所面对的重庆楼市泡沫程度,应该也是最低的

但张松桥自2015年就不看好重庆房地产市场,并错过了2016年年底以来重庆楼市的第一次大涨。

在英国脱欧背景下,李嘉诚在英国都亏损千亿,例如,伦敦的肯辛顿和切尔西地区。英国伦敦市中心偏西部肯辛顿切尔西区是伦敦著名的富人区,这里居住着全伦敦市最富有的居民,这里的房价和物价是全世界最昂贵的地区之一。然而这一地区在过去的12个月里价格下降了约20%。

作为一个纯粹的商人的商业行为,李嘉诚和张松桥很成功,可惜,不是所有老板都有伟大的格局和梦想,唯利是图的本性依然存在,所谓江山易改本性难移。

伴随着李嘉诚重回内地,重庆李嘉诚也会重回内地么?如果真的发生,我只想说三个字:想得美!